Sehr gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 WEH in ruhiger Lage von Pförring

Objektbeschreibung:

Idyllisch im alten Ortskern von Pförring gelegenes Mehrfamilienhaus mit Charme.

Das Objekt besticht durch seinen durchweg gepflegten Zustand und die gut geschnittenen Wohnungen mit geräumiger Diele und Wohnküchen.

Der Hinterhof nach Nordosten bietet Potential für Balkone zu den Ober- und Dachgeschoßwohnungen.

Der kleine Garten kann der Erdgeschoßwohnung zugeordnet werden, der aktuell von der Mieterin gepflegt wird.

Zu den Wohnungen gibt es zwei Parkplätze und ein Doppelcarport.

Die Mieter sind teilweise schon 23 Jahre im Haus und möchten gern dort wohnen bleiben.

Die Neuvermietung war bisher nie ein Problem, da in Pförring Wohnraum gesucht wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Nettomarkt und schattige Wege am Altarm der Donau erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Haus kann in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, da ausreichend Stellplätze und Kelleranteile zu den Wohnungen vorhanden sind.

Die Mietrendite liegt bei ca. 3 % auf den Kaufpreis. Größere Investitionen stehen nicht an, da das Haus stets gut instandgehalten wurde.
– EG ca. 70 m² Wfl. Nettomiete 490,- € seit 23 Jahren vermietet an ältere Dame
– OG ca. 70 m² Wfl. Nettomiete 590,- € wird gerade neu vermietet
– DG ca. 50 m² Wfl. Nettomiete 460,- € seit 01.04.2022 an Rentner vermietet
Die Mieter verstehen sich untereinander sehr gut, putzen das Haus und sind sehr umgänglich.