Diese Fehler können beim Immobilienverkauf in Eigenregie passieren
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen – und das ganz ohne Hilfe durch eine:n Immobilienmakler:in? Vorsicht! Sie werden hier auf einige Stolperfallen stoßen, die Ihnen viel Geld kosten können. Wir haben für Sie Fehler aufgelistet, die Sie unbedingt beim Immobilienverkauf in Eigenregie vermeiden sollten!
Inhaltsverzeichnis
- Welche Fehler können in der Vorbereitungsphase passieren?
- Fehler bei der Besichtigung
- Das können Sie beim Vertrag falsch machen
- Typische Fehler bei der Übergabe
Das Wichtigste in Kürze
- Finden Sie heraus, ob der Zeitpunkt des Verkaufs optimal gewählt ist.
- Legen Sie sich die wichtigsten Verkaufsargumente zurecht.
- Prüfen Sie den Vertrag und die Zahlungsfähigkeit der Käufer:innen sorgfältig.
Welche Fehler können in der Vorbereitungsphase passieren?
In der Vorbereitung sollten Sie überlegen, ob Sie Ihre Immobilie wirklich ohne Maklerbüro verkaufen möchten. Ingvest Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt, hilft Ihnen bei der Abwicklung des Verkaufs und steht Ihnen beratend zur Seite. Wir beantworten Ihnen die wichtigsten Fragen, zum Beispiel:
- Welche Jahreszeit eignet sich besonders für den Verkauf Ihrer Immobilie?
- Wie ist die aktuelle wirtschaftliche Lage – lohnt sich ein Verkauf derzeit?
- Welche steuerlichen Fristen sind einzuhalten?
Fehler bei der Besichtigung
Der erste Eindruck zählt. Deshalb sollte Ihre Immobilie beim Besichtigungstermin innen wie außen schön gestaltet sein. Ordnung und Sauberkeit sind für den erfolgreichen Verkauf eine Grundvoraussetzung.
Bereiten Sie sich zudem auf alle möglichen Fragen vor. Das Ziel von potenziellen Käufer:innen ist es, bei der Besichtigung Sicherheit zu gewinnen. Zögerliche oder ausbleibende Antworten können sich negativ auf die Kaufentscheidung auswirken.
Legen Sie sich außerdem die besten Verkaufsargumente für Ihre Immobilie zurecht: Ist die Lage besonders gut? Besticht das Objekt durch perfekte Raumaufteilung? Ist das Gebäude besonders energiesparend? Versuchen Sie dabei auch, die wirklichen Interessen der potenziellen Käufer:innen herauszufinden und auf diese einzugehen.
Das können Sie beim Vertrag falsch machen
Der Vertrag ist beim Immobilienverkauf eine heikle Angelegenheit. Wollen Sie eine Immobilie verkaufen in Ingolstadt, empfehlen wir Ihnen daher, spätestens beim Vertrag auf die Unterstützung von Ingvest Immobilien zu setzen.
Folgende Schritte müssen sauber abgewickelt werden:
- Zahlungsfähigkeit von potenziellen Käufer:innen prüfen.
- Kaufvertrag sorgfältig prüfen.
- Schäden und Mängel auflisten und den Käufer:innen aufzeigen – sonst droht eine Schadenersatzklage.
Typische Fehler bei der Übergabe
Wer kein vollständiges Übergabeprotokoll führt, riskiert Streitigkeiten im Nachhinein. Fügen Sie Fotos von allen aufgezeigten Mängeln ein – und vergessen Sie am Ende nicht, sich das Protokoll von der kaufenden Partei unterzeichnen zu lassen.
Verlassen Sie sich generell niemals auf mündliche Zusagen. Führen Sie deshalb auch niemals die Schlüsselübergabe vor der Überweisung der vereinbarten Geldsumme durch.